與之相比，一家業務主要集中在二三線城市的上市房企相關人士則表示，公司目前還沒有計劃調整戰略布局。“有些城市的住宅供應量確實比較大，但短期內對公司的影響有限。公司已經加大了對銷售節奏的控制。”
無論是退出還是堅守，部分三四線樓市快速放量的供應都是懸在開發商頭上的利刃。聯達地產機構董事長楊少鋒認為，三四線城市供應量加大，開發商的去化速度必然受到影響，這會對中小房企的資金鏈產生壓力。總體來看，開發商在三四線城市的投資應該更加謹慎。
部分城市現“消化不良”
一架接一架高聳的塔吊、大面積的建築工地、連成片的新建樓房……這幾乎成為近幾年很多中小城市的“縮影”。中國證券報記者走訪蕪湖等三四線城市發現，這些城市的樓市供應不斷加大，而建成的樓房大量空置，部分小區周邊一片荒蕪。
近年來，我國城鎮化步伐加快，眾多城市的房地產市場迎來發展良機。但在供給迅速增加同時，一些城市開始出現“供應過剩”、“消化不良”的風險。
“之所以有很多開發商選擇去三四線城市，主要是過去的判斷比較樂觀，同時三四線城市大多不在限購範圍內，調控壓力比較小，但這些城市本身存在很多問題。”中國房地產學會副會長陳國強在接受中國證券報記者採訪時指出，三四線城市的樓市支撐能力不強，每年新增人口和可吸納的外來資金有限，再加上地方政府近幾年出讓的土地充足，造成了局部地區樓市供給過剩的情況。
中國指數研究院數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模增長較快，營口、南通、煙台、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000-8000萬平方米之間。僅從2011年到今年11月末，營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米，幾乎是北京同期成交面積的2倍。
業內人士指出，由於土地供應量過高，在售住宅項目規模龐大，這些城市的消化時間在6年以上。相比之下，北京現有土地存量消耗時間不足兩年半，上海和廣州則分別不足一年半和一年。
“很多城市可供應量和後續供應量相對當地的購買力已經明顯過剩，這將導致供求失衡。”陳國強直言，開發商要想在這些城市獲得較高收益很困難。
楊少鋒也表示，三四線城市房地產發展滯後，土地供應並不規範。再加上三四線樓市中小房企居多，對風險承受力有限，市場供給過剩會對房企經營產生很大影響。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，不可否認個別城市存在供應壓力，但並不能認為三四線樓市都存在泡沫。“與房價相比，三四線城市的土地價格遠低於一二線城市，而且大多數項目銷售順暢。雖然房企在三四線城市的平均周轉速度要低一些，但仍然享有土地升值和產品溢價。”張大偉直言，至少在明年，三四線樓市應不會有崩盤風險。未來房企進入三四線城市的大趨勢不會發生改變。
|
