易居研究員嚴躍進接受南都記者採訪表示，11月與12月正在逐步釋放9月和10月積壓的剛需，因此成交量活躍的局面會延續至年末。這樣，庫存量和存銷比的下降動力依然存在。
“我們監測的20個城市新建商品住宅庫存回落，相比上月0 .3%的回落速度，本月明顯加快。這也是繼9月份庫存量觸頂後，連續2個月出現庫存回落的現象。”嚴躍進表示，11月份推盤量略降、成交量激增，促使庫存回落效果明顯。
具體到各區域城市，截至11月份，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2972萬、2794萬和2545萬平方米，同比增長分別為－3.1%、0.3%和39.1%，環比增長分別為－1.8%、－2.4%和－0.5%。總體上庫存皆有回落。其中一線城市今年首次出現同比下降的現象，值得市場關注。
房地產營業稅大增近六成
與此同時，昨日財政部網站公佈的數據顯示，11月份，全國財政收入7871億元。其中，房地產營業稅同比增加123億元，增長58.7%。
“一是去年同期收入基數較低（同比下降6.5%），二是建築業營業稅同比增加83億元，大幅增長31.8%，起到重要推動作用。”中原地產如是分析。
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等，二手房交易過程中還有個稅、營業稅、契稅等等，商業地產還有房產稅等。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，前11月財政收入上漲中房地產復甦影響非常大。
近年隨著房地產價格的上漲，樓市的火熱，房地產稅收一直高速增長。歷史數據顯示，自2003年開始房地產稅收影響到整個財政收入增長率，2007年增長達到一個峰值，2008年進入低潮，2009年隨著樓市刺激又走向了一個峰值。
“在房地產高速發展10年後，地方的土地出入金也將逐漸減少，後市有可能會加快房產稅的試點範圍，作為增加稅收的重要手段。”張大偉表示。
申銀萬國有關研報認為，目前地產行業基本面和政策面很難發生大的改變，較確定的業績、開發商持續的快週轉戰略，都對房地產造成一定利好。 |
