中評社香港12月5日電／多個房地產物業回顧及展望報告均預計明年住宅價格升幅會維持平穩。第一太平戴維斯董事總經理陳超國昨日表示，對明年中小型住宅價格持樂觀心態，因通脹加劇令最低工資進一步調高，市民的購買力增加，若按最低工資每年調整5%至10%推算，其影響亦會反映於住宅的價格及租金中，料經濟環境不斷循環下，明年中小型住宅價格亦會維持與工資調整相若的平穩升幅。而豪宅市場方面亦持續供不應求的狀態，料豪宅價格明年仍會有5%至10%升幅，惟租金會下調5%至10%。
據香港商報報道，對於政府推出新招的成效，陳超國認為目前評論亦言之過早，因市場需要2至3個月冷靜期觀望後市，至少要待農歷新年過後市場才會反映新招的影響。他又指，政府推出各項行政措施屬一時之效，未能徹底解決問題，長遠而言更會令樓市波幅加劇，故要有效遏抑樓價最終應從供應方面著手。
未來3年住宅供應續緊絀
仲量聯行則預計，明年住宅、寫字樓、商舖及工廈等各類物業均有5%至10%升幅。仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，住宅市場供應量未來2至3年內會持續緊絀，預計明年落成的15500個單位仍低於過往10年平均每年16700個單位供應量，直至2016年才可回升至基本供求平衡的狀態。
曾煥平指，政府推出兩招調控樓市措施對住宅市場有一定影響，除買家印花稅（BSD）令內地買家卻步，本地買家亦不敢貿然進入住宅市場，市場均對政府再度出招遏抑樓市存在隱憂。他又認為，政府於研究措施成效時對市況產生誤會，因大部分“上車客”目標為中小型住宅，故該類住宅多為自用買家，根本不存在炒風，亦不會介意被額外印花稅限制3年內不可轉售，預計明年農歷新年市場消息消化過後，成交會進一步回升。
籲政府措施要有針對性
曾煥平表示，政府將按揭成數繼續下調亦會令住宅租務需求上升，推高中小型住宅租金，對民生亦構成影響。他又建議，政府應向外界清楚說明其穩定樓市措施會從何處著手，例如增加供應、協助市民購房津貼或對住宅購買市場加設限制等，否則會令各項政策出現矛盾，影響政策成效。
另外，據萊坊報告指出，由於低息環境以及業主實力雄厚，預期2012年本港住宅價格將保持平穩或輕微調整，升跌的幅度不會超過5%。萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示，政府推出BSD之後，樓市成交量雖然下跌，但樓價卻未出現下滑，預期全年住宅成交量將較2011減少逾10%至75000宗。
料發展商不大幅削價
不過，林浩文認為，雖然發展商近期推盤時叫價轉趨審慎，但由於本港發展商資金充裕，持貨能力較強，故相信發展商不會大幅度減價；反而，由於市道交投冷淡，政府推出的地皮價格較為理想，發展商反而會借機積極吸納土儲。
面對低息及BSD的政策環境，投機者將轉投租務及非住宅物業市場。林浩文表示，鑒於目前租盤供應充足及需求穩定，預計明年租務市場將維持強勢，料明年住宅租金有望上升10%至15%。 |
