一旦調整 將拖累整體經濟
對於港府近期推行的“買家印花稅”及加強版“額外印花稅”措施，Steven Barnett持肯定看法，指此舉有助壓抑樓市需求，一方面可以減少樓價泡沫，另一方面亦可防止泡沫爆破後引發經濟危機。IMF香港代表Sean Craig亦表示，雖然市民買樓意慾降低後，不少準買家轉為租樓，在一定程度上推升租金升幅，但由於樓價已停止上漲，兩者對通脹的影響可以互相抵消。
解決癥結 長期應增加供應
不過Steven Barnett同時強調，兩項印花稅措施僅會有短期效果，“長期而言，真正問題還是在增加供給上，取決於是否有足夠的新住宅單位供應”；同時還應多管齊下，包括逐步收緊按揭成數及供款與收入比率，以維護銀行體系的穩健，有需要時更可加推其他措施，包括調高風險權重或監管儲備等；他亦歡迎港府增加公屋供應，但認為有關規劃和建築需時，因此難於在短期內見到成效。
IMF報告指出，過往經驗表明香港銀行體系有足夠能力承受物業價格大幅下調所帶來的衝擊，但物業市場貸款約佔在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產作為貸款的抵押品亦存在額外的風險，因此如若樓價急速調整，將會令抵押品的價值下降並造成負財富效應。 |
