預測
明年樓市“穩中有進”
倪鵬飛預計，2013年住房市場的總體趨勢穩中有進，大穩定中有小振蕩。他解釋說，住房市場量價有可能有些調整，即使有些增長，也可能遠低於經濟增長和人均收入的增長。
但倪鵬飛也提醒說，明年住房市場確實面臨著總體反彈和局部崩盤同時發生的風險。如果處理得不好，宏觀調控執行得不好，有可能出現一些城市房價繼續上漲，另一些城市不僅下降了，而且是泡沫破滅和崩盤，“這兩個同時進行”；一些房地產項目價格繼續上漲，另一些房地產項目可能要爛尾。但如果政策十分有力得當，住房市場可理性回歸。
建議
征房產稅“擴大試點”
報告建議，應進一步擴大房產稅開征試點城市，將房產稅試點與個別調控政策結合起來，盡快做出全國範圍內徵收房產稅的時間表。
報告認為，儘管房產稅在滬渝兩地試點初期由於稅率較低、覆蓋範圍窄，未能對市場產生顯著影響，但其試點範圍的擴大對於完善我國房地產市場健康發展意義重大。對於未來房產稅的徵收方向，報告稱，應鼓勵有條件的地方率先進行對中上收入階層持有超過普通商品房標準部分的物業開征房產稅徵收試點，根據用途、價值、面積、套型、使用年限等，確定徵收合理的額度和稅率。
中國社科院財經戰略研究院院長高培勇表示，房地產稅的免征額和住房保障標準問題須通盤考慮。 |
