如何破除目前的困局實行新型城鎮化？其一是打破目前城鎮化的徵地土地壟斷，其二是盡快出台房產稅。
目前的城鎮化徵地壟斷帶來太大的社會問題，應該破除，實行同地地權同利，讓農村的集體建設用地也能夠真正入市。除了非征不可的道路、學校等純粹公益性用地外，其他的非農建設農地都可以讓農民成為交易的主體，讓企業通過租地的形式從農民處獲得，讓農民成為地主。商業用地要按市場價由農民與開發商共同解決。“公共利益”應該有具體規定，可以採取列舉的方式。
另外一個工具是房產稅。美國的房價比北京上海低多了，為什麼美國人不趁機多買房搞投資？一位美國教授告訴我，因為美國人買第一套房費稅很少，但如果買第二套、第三套房等，每年則要交數量龐大的各種房產稅，讓你養不起。其實我國早該出台相應的政策，現在我國一部分人囤房獲得暴利，另一部分人買不起房、沒房可住，所以徵收房產稅遲早都要推行。徵收房產稅的目的不是讓所有人都交稅，而是要讓囤房的人因囤不起房而把房子吐出來，讓沒有房的人有房可買。
一定要用市場機制讓普通百姓用自己3~5年的收入能夠買得起房。而目前農民工的收入估計30~50年想買房也沒戲。如果買不起房，城鎮化就是一句空話。 |
