放鬆衝動仍在樓市調控步入何方
住建部近日明確表示，今年將堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續實行限購措施，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。
許多市場人士表示，住建部這一表態，很明顯是給當前部分城市房地產市場重新出現的“過熱”苗頭潑了一盆冷水。
但是，2013年樓市仍將面臨一定程度的政策壓力，新型城鎮化思路的提出以及保障房建設繼續加碼等因素將給房地產業帶來一定利好，房地產調控政策將根據經濟環境進行適當的微調，以促進發展，保障民生。
“不過，城鎮化不是房地產化，房地產有其自身的發展規律和發展階段，未來不可能再現過去那樣的暴利，而是轉入利潤均衡、以質取勝的時代。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東說。
相對城鎮化，更引人關注的是房產稅最終能否落地。張東表示，房產稅逐步擴大試點的時機已成熟，但什麼時候推出還要看各方的利益權衡。“房產稅最重要的作用，不在於降房價，而在於增加投機成本和投資成本，打擊炒房，保護和引導普通商品房的消費，確保老百姓的住房權。”
武漢一大型房地產企業老總告訴記者，在制定公司今年計劃時相當謹慎，對於調控政策幾乎不抱鬆動的希望，銷售收入目標比去年僅有微小的上調。他認為，今年可能出台政策完善土地供應制度、鼓勵開發中小戶型住房、增加住房有效供給、嚴格商品房預售管理、推進城鎮個人住房信息管理系統建設等。 |
