近期市況回暖還有一個特色，就是市場的焦點已不再是集中在嘉湖山莊這類相對偏遠和廉價的屋苑了，而是回到市區的藍籌屋苑。對上一個星期，太古城的成交就超過20宗，差不多等同11月份整個月的成交量。
文章說，之前，市場上有一種說法，認為樓價上升的浪潮一旦蔓延至嘉湖山莊，就代表升市已接近尾聲了。但以我過去經驗，每個樓市的上升浪潮都不會只有一輪的升勢，而是會分幾輪上升。先升市區大藍籌屋苑，然後蔓延至較偏遠的新界廉價屋苑。但當偏遠地區屋苑的價錢也升高後，市區的屋苑又會顯得抵買，人們又會重回市區選擇，進入新一輪的循環。今次太古城的交投重現活力，可能反映樓市又會進入新一輪的上升浪。
這種形勢一旦形成，樓價就不會是升三五個巴仙，而是一升就升成半兩成。由此所形成的氣勢，足以抵消BSD的負面影響，令一手樓的銷情也不會太差。
文章說，前線的地產代理普遍認為，由於二手市場可供的選擇不多，買家只能轉向一手市場，因此一手盤不會太難賣。如果二手市場樓價高企，地產商應不會主動減價，拖累大市。所以他們不認同我的看法。他們的分析不無道理，值得在這裡提供給讀者參考。 |
