措施不斷
努力提供組屋
新加坡國立大學房地產研究院的研究顯示，自2008年國際金融危機爆發以來，各國採取了刺激政策，新加坡房價大幅上升。彭博社14日稱，新加坡住宅價格攀升至歷史最高，過去3年，房價翻了一倍。新加坡政府公布的數據顯示，新加坡房價連續四年上升，2012年上漲了2.8%。據新加坡當地媒體報道，在去年第四季度，新加坡私宅價格指數上升1.8%至211.9點，創下歷史新高。
德意志銀行14日的研究報告稱，“新加坡政府最新採取的嚴厲措施，將對投資需求產生顯著的‘降溫’作用，住宅開發商將看到房價最大的修正”。
新加坡副總理尚達曼在11日的新聞發布會上表示，現在必須採取新一輪的措施，監測目前的市場趨勢，避免房價下跌時所帶來的更嚴重的價格修正。新加坡房地產市場繁榮，反映了新加坡非常低的利率環境和持續的收入增長。
新加坡住房房地產市場分為兩塊：一塊是私人住宅市場，價格由市場供求決定；另一塊是政府公共住房項目，居民根據收入水平可以申請購買價格較低的組屋。新加坡組屋條件良好，超過八成的人口居住在組屋。
新加坡《聯合早報》14日分析稱，政府此次降溫目標之一在組屋市場。組屋轉售價格的波動過大，對個人和家庭的影響不能被忽視，尤其是對準備成家者的衝擊。同時，新加坡政府今年計劃建至少2.3萬套新組屋，希望對涉及大多數人利益的公共住房市場做出糾正，把組屋政策拉回正軌。
抑制投資
健全房產市場
自2009年以來，新加坡政府已經實行了6輪房地產“降溫”措施。這些措施包括對房貸和開發商貸款進行限制，對外國人和企業購買房產徵收額外的稅收等。分析認為，上一輪措施主要是收緊住宅貸款條例，效果已被市場的熱情所稀釋。
新加坡政府對房地產市場的控制可以說是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越熱的情況下，一些銀行甚至推出了長達50年的還貸期限，新加坡政府馬上宣布第六輪降溫措施，限定金融機構房貸年限不得超過35年。
鄧永恒表示，亞洲國家的居民習慣將住房作為投資工具。實際上，住房具有消費和投資兩種屬性。住房建築本身和其他耐用品一樣會折舊，問題在於土地供應有限，隨著地價的波動，人們對住房形成了炒作心理。
|
