其次，對於政府公共房屋，貸款比例也從40%收緊至35%，每月供款不得超過收入的30%。同時，規定擁有公共房屋的永久居民若在新加坡購買私人住宅，則需在購房後半年內出售該公共房屋。
第三，在政府公寓開發項目上，新措施規定，政府公寓的樓層面積需在160平方米以內，新的雙鑰匙政府公寓（即一套房子擁有兩個獨立上鎖的門）只能賣給多代共住的家庭，政府公寓施工項目從拿地完成至地基建設完成，需在15個月內。
據Sigrid Zialcita介紹，目前，政府公寓的售價大約為700－750新幣／平方英尺；而私人住宅的價格大約為850－1150新幣／平方英尺。
第四，在商業物業方面，新加坡政府亦首次引入了賣方印花稅。“商業物業在過去三年翻了一倍，2011年全年和2012年前11個月，分別有15%和18%的成交都來自持有時間少於3年的商業物業。這一數字遠高於2006年至2010年10%的平均比例。”新加坡政府聲明中指出，因此，政府決定推出賣方印花稅，以打擊短期的商業物業投機行為。
措施包括，若商業物業在購買首年度內賣出，則需要繳納15%的賣家印花稅；若在一年至兩年內賣出，則繳稅額為10%；若在兩年至三年內賣出，需繳納5%的賣家印花稅。
上述大部分新增及修改的措施均在2013年1月12日起生效。
降銀行信用風險
1月15日，惠譽發佈報告，稱新加坡冷卻地產市場的措施，包括調高印花稅和收緊按揭條件等，將減低對當地銀行業的潛在信用風險。“當局針對商用物業的境外人士買家及公司買家調高了賣家印花稅。這對當地的銀行業很重要，因為這些群體持有當地物業貸款額度接近50%。當中，住宅按揭貸款佔這些額度約30%，也是很大一部分。”
市場認為，上述措施的出台只有有利於降低銀行潛在信用風險，而新加坡樓價在短期內無太大下跌可能。
“我們不認為新措施出台會讓新加坡樓價大跌。”Sigrid Zialcita解釋道，目前，60%至70%的新加坡在建住宅已經銷售完成。這意味著，開發商已經回收了資金，並沒有降價銷售的壓力。另外，很多開發商是在高價拿地，因此，他們不會選擇房價低迷時出售樓盤。同時，“我們預計，開發商會在未來一段時間繼續大手拿地。”她續稱，上述新出台政策會導致成交量下降，但價格不會回落，除非樓盤銷售的下降已經影響到實體經濟的發展。新加坡政府聲明強調，這些新的買家印花稅及貸款政策是為樓市降溫而設的“臨時”性措施，將不會影響新加坡人首次購房。 |
