中評社北京1月21日電／國際金融報報道，伴隨2012年年末的樓市回暖，房企信心回歸。多家房企近日公布的2012年業績報告顯示，基於對2013年樓市的良好預期，不少房企調高了2013年業績目標。
一線城市強勢復甦
1月18日，國家統計局發布數據顯示，2012年12月全國房價延續此前的復甦勢頭，再次創出單月環比漲幅新高。12月，70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到54個，儘管比11月僅增加一個，但據鏈家地產市場研究部統計，12月新建商品住宅平均環比指數達到100.34，上升0.08個百分點，漲勢明顯。與此同時，房價同比跌幅則繼續收窄，平均指數為－0.06，相比11月－0.62的跌幅出現大幅收窄的局面。
值得注意的是，一線城市房價整體呈現強勢復甦，二三線部分城市分化明顯。根據統計局70個大中城市新房價格統計，2012年年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，二線城市為－0.38%，三線城市為0.014%，四線城市為0.68%。
而從各級城市漲跌數量上看，一線城市全面上漲，二線城市上漲的有22個，占比達67%，三線城市上漲的有12個，占比達43%，四線城市上漲的有3個，占比達60%。
中高端持續發力
據了解，中高端市場成為此輪回暖中的主力。來自德佑地產的統計顯示，今年上海市一手商品住宅成交金額排名前20名的項目中，有80%的樓盤其成交均價是3萬元／平方米以上的中高端樓盤。
其中，以新江灣、長風、森蘭以及徐匯濱江等熱點豪宅板塊為代表，在改善型中高端市場占據市場主流。錦和房產經濟數據中心顯示，截至2012年11月底，以板塊銷冠新江灣九裡為代表，新江灣商品房總成交套數已達到936套，成交總面積為168262平方米，在中高端市場獨占鰲頭。同時板塊分化也開始加劇，項目梯隊趨於明顯，入駐板塊時間較長的如華潤新江灣九裡、九龍倉璽園等項目明顯占據了板塊絕對優勢。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，政策層面“微調”定向寬鬆仍然是趨勢，同時官方明確提出鼓勵改善型需求入市，2013年樓市仍存機會窗。未來整個板塊競爭勢必愈發激烈，同時各項目也將因板塊價值升級而走向共贏。
|
