中評社香港1月21日電／香港文匯報今天發表社評說，特首梁振英昨日表示，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括徵收一手樓空置稅等。我們認為，若空置情況嚴重，或確有地產商囤積托價，當局不得已下可考慮引入空置稅，以增加供應。不過，作為自由港的香港，實施空置稅不僅會影響營商環境，而且可能削弱發展商投地增加房屋供應的意慾。當局應調查清楚本港私樓是否存在大量和長期囤積的現象，掌握準確情況，倘實施空置稅，須慎之又慎。
根據外國經驗，個別地方的政府會對空置物業徵收物業稅，以防投資者囤積居奇，干預房地產市場健康發展。土地是重要社會資源，政府賣地增加房屋供應，解決市民住屋需要，若有物業囤積空置，土地資源不能有效利用。
不過，本港奉行自由市場原則，單位被空置可能只屬發展商因應市場環境短期調整的售樓策略。因此空置稅作為非常時期的非常措施，當局倘推行，須審慎研究措施成效和樓市環境，避免出現反效果。施政報告的短中長期房屋供應，都需要發展商配合始能落實。若徵收空置稅，發展商為免繳交不必要稅項，可能影響日後的投地意慾，從而減少住宅單位供應。市況一旦逆轉，小業主亦難以出售或出租物業，而被逼承擔空置稅，可謂百上加斤。
目前息口已屆最低水平，美國可能於明、後年加息，發展商建屋後亦需盡快完成項目，套現流動資金發展新計劃。面對樓市未來風險，發展商囤積單位的成本不輕，本港近年大部分新樓盤在未入伙之前亦已沽清。此外，目前本港私人樓宇的空置率平均為4%，和其他地區相比屬偏低。有意見指有發展商囤積一手樓單位待價而沽，當局應調查市場行為，準確掌握市場情況，包括探討市場是否存在大量長期空置單位，以及發展商是否存在囤積居奇行為，避免個別空置現象以偏概全。
低息環境和資金異常充裕，加上住宅物業供應緊張、土地不足，是樓價高企的根本原因。當局考慮設立空置稅前，應進一步透過其他方法，短期內增加土地供應，加快紓緩住屋需求情況。當局應全面覓地，寸土必爭，包括考慮釋放勾地表中長期空置的土地、增加地積比率、改變土地用途，以及研究重建舊屋增加單位數量等，以維持住宅土地供應穩定，樓市平穩發展。 |
