新政或難扭轉樓價上漲趨勢
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，所謂的“新國五條”並不是五條政策，只是五條意見、方向，並沒有具體執行內容，只是政府面對樓市再次過熱的習慣性喊話而已。鄧浩志表示：“猛烈的調控近幾個月難以出現，樓市還會持續熱一段時間。”
同策咨詢研究中心總監張宏偉與鄧浩志持類似觀點。他表示，2013年繼續執行限購政策，抑制投資投機性需求，這些都已經是既定的政策，此次再次強調並沒有什麼新意，也不會出台更嚴格的新政。
張宏偉認為，市場基本面的好轉以及3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續放量，樓市“小陽春”在今年應該是值得期待的。當前小幅優惠小幅促銷的“平價”策略成為市場主流和趨勢，今年上半年仍然會保持這樣的趨勢，但是到了下半年，如果政策面沒有發生變化，在基本面回暖、通脹預期不斷加大的市場背景下，那麼有可能就很難再出現促銷降價的現象了，房價會走上持續上漲這樣的通道。
二手樓買家2月下旬至3月初可出手
今年春節的二手樓市較為平淡，由於2月上旬廣州市大部分中介行處於“半休假”狀態，上半月的成交量只有1月同期的四成。滿堂紅地產研究部高級經理周峰預計，2月16－23日為地產中介重新儲盤吸客的重要時間段，其中租客的求租高峰期會出現在元宵節之後，而今年第一個剛需客戶的入市購房高峰則出現在3月上旬。
周峰建議，近期看中了物業的買家，不妨考慮在2月下旬至3月初作出決定，否則在3月中旬之後，大部分業主或許會根據看樓客戶數量的變化重新調整放盤價，繼而影響准買家的購房支出成本。 |
