待售房屋數量下降反應當前市場的兩大趨勢。一是在房市呈回暖趨勢之時，大家都想買入，很少有人想賣出。根據美國抵押貸款融資巨頭房地美的預測，美國房價預計在2013年將增長3%至4%。二是許多投資者看好租房市場，並不急於出手閒置房產。
因此，美國住宅投資還將繼續增加。房地美預計美國新房開工量2013年將增至95萬套，比前一年增長22%，2014年將再增長26%至120萬套。
當然，支持增長潛力的核心推動力是消費者購買力。根據美國全國住宅建築商協會21日發佈的數據，受處於歷史低位的抵押貸款利率、房產價格和逐漸改善的收入水準等因素推動，去年第四季度銷售住房中有74.9%對於中等收入家庭來說是可負擔的。
美國購房者普遍選擇的30年期定息抵押貸款利率在去年底觸及歷史最低紀錄後，現微升至3.5%左右，與1981年創下的最高紀錄18.4%相比，現在的確是潛在購房者“千載難逢”的入市良機。
然而，住宅負擔能力與獲得貸款能力是兩個截然不同的概念。有關資料顯示，受次貸危機影響，一半以上的美國人難以從銀行獲得優惠的住宅抵押貸款，這也將大部分剛性需求推至租房市場。
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