尋蹤民間版“細則”
雖然官方版本的執行細則尚未公布，但業內及其坊間一直沒有停止猜測。最早的媒體報道稱，有關“國五條”細則落地的消息源來自於北京市某中介。記者3月18日，走訪我愛我家、鏈家地產［微博］、21世紀不動產等多個中介門店。
在談及“京版國五條細則”，我愛我家的一位員工稱，“已經出了。”但詢問其是否收到官方通知及文件，則答覆，“沒有，但是網上已經在傳了，估計不日就會發布。”
根據上述“民間版本”，若出售唯一普通住宅，按已購年限、面積和單價適當減免。五年及以上免除個稅，四年免除80%，三年免除60%，兩年免除40%，一年期免除20%。同時低於人均面積三倍的免除等。
出售非唯一普通住宅，將徵收20%個稅。已購公房和經適房都以房本年份的地區經適房基準價為參考。商品房契稅發票遺失的，以房本年份的地區評估價補齊契稅發票後上市交易。合同中，裝修款不得大於房價的10%，房價低於地區評估價的以評估價為准。
另外，上述“版本”也稱，公積金二套貸款額度降至80%，商貸二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍，並稱已網簽的按老辦法執行，執行時間點為3月17日。
上述“民間版本”早在上周五就流傳於各個貼吧，並在微博上被瘋狂轉發。上周五地產股暴跌。多位業內人士告訴記者：“此版本更像是建議稿、討論稿，而非正規的文件。”
從內容上看，北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，政策的可執行力度不大，一年細分遞增，這樣會涉及到大量的問題，“比如一年還是兩年？是按照購房發票還是房本？還是契稅票時間？並不清晰。”
文成建築裝飾工程有限公司董事長兼總設計師李文成表示，按照上述版本，不僅需要確認當年購買原價，還要審核裝修花費、本次交易真實價格、是否為第一套房等資料以防止虛報，照此工作量，“僅這一項工作的落實就需要擴編上萬公務員。”
記者致電住建委、地稅局等部門獲悉，上述版本均被否認，北京市住建委相關負責人稱，“尚未收到任何關於‘新國五條’細則的通知，也並未收到任何關於個人所得稅細則的發文。”
與此同時，北京交易中心現場的稅務人員告訴記者，尚未收到調整通知，目前依然按照房屋總價的1%－2%徵收個稅。
而在陽光100集團常務副總裁範小衝看來，該版本之所以流傳甚廣，也因為其存在一定的合理性，“個稅20%以及二套房貸政策等政策總體和國五條確定的方向一致，也符合各部委大員兩會期間釋放的20%個稅肯定會被定調定向寬鬆的方向。”
“雖然官方版本尚未出台，但預計也會和該版本有重合之處。”範小衝表示。
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