20%個稅怎麼征
20%個稅怎麼徵收？目前來看，可能還需要“細則的細則”。北京版“國五條”細則提出，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計征個人所得稅。自用5年以上且是家庭唯一用房可免征。
天津、上海、重慶和北京的提法類似。但北京明確提出，不能核實房屋原值的還按照核定徵收方式計徵稅。這正是目前市場上普遍採取的方式。
1994年起實施的《中華人民共和國個人所得稅法》就規定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這裡所說的財產就包括房產。按照之前的政策口徑，20%的應稅額是差價收入。事實上，對於房屋原值難以確認如何處理的問題，2009年國稅總局曾明確，轉讓普通住房以收入的1%核定應納個稅額，非普通住房為2%。
值得關注的是，應稅收入的確認是一個系統工程，除了房屋原值外，按照稅務總局此前的政策界定，還包括有關稅費，比如賣房過程中繳納的稅金和裝修費等。
如果裝修等費用已經難以確認，同樣將影響賣房淨收入的認定。在這種情況下，地方是否可以保留核定徵收的自主裁量權？多數城市在細則中尚未明確。
深圳房地產律師張茂榮則表示，深圳二手房不具備強制核實徵收20%個稅的條件，因為核實徵收需要核定現任業主購房原值、合理費用、實際成交價等以便查明應納稅所得額，而實踐中實際成交價交易雙方不會提供，合理費用也不清，二手房大多幾經轉手，亦無法核實現任業主購房原值。
張茂榮認為，在沒有對“核實房屋原值”問題進行細化之前，“一刀切”地核實徵收20%個稅不具備可能性。
記者上周致電廣州市地稅局詢問對二手房徵稅的具體操作方法，相關負責人表示正在做一些研究和準備工作。
記者同時發現，另有一些城市對20%個稅沒有詳細提及，有的甚至只字不提。
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