中評社香港4月19日電/特區政府連續推出“辣招”調控樓市,使香港樓價近期出現回落趨勢。國際貨幣基金組織(IMF)認為,特區政府調控樓市的“辛辣招”及金管局收緊按揭均為正確之舉,調控措施已見成效,但直言香港樓市的確存在調整風險,樓價不排除會持續向下。
據香港媒體報道,國際貨幣基金組織駐香港特區分處代表安德烈.邁爾日前在記者會上指出,香港樓價自2008年末以來已上升1.2倍,僅去年的升幅就高達25%,不排除有出現調整的可能性。他不確定樓市是否存在泡沫,但稱按照過往經驗,樓市泡沫爆破前,當地的按揭成數往往會急升。而過去數年香港的平均新造樓宇按揭成數已經由65%,下降至現時的55%,屬健康水準。
他之後又警告稱,資金流入對利率造成挑戰,目前香港實質負利率約4厘,情況較新加坡、中國台灣及印度更加嚴重,對此應加倍留意,暗示因嚴重的負利率,會促使資金流入樓市。
對於特區政府連續推出的調控措施,安德烈.邁爾再次表示支持,稱過去六輪“逆週期”措施“宏觀而審慎”,已成功打破香港樓價持續向上的趨勢,但暫未知樓價調整是否僅屬短期性。他稱,樓價的長遠走勢仍要視乎供求、息口及經濟環境等因素而定,相信特區政府及金管局已做好準備,預料未來數年香港的房屋供應將會不斷增加,以滿足市場的需求。
經濟方面,安德烈.邁爾指歐洲仍面臨巨大挑戰,全球經濟總體形勢也不明朗,部分國家頻密加息,可能會引致套利活動,導致更多資金流入增加金融體系風險,對此應予以重視。 |