中評社香港4月27日電／為了規避監管層監管，降低購房成本，一些兩套房以上的購房者開始通過住房抵押申請消費貸款，曲線變身房款。
據華夏時報報道，上有政策，下有對策。自4月8日國五條實行以來，在嚴厲房貸政策下，利益各方積極疏通。
為了規避監管層監管，降低購房成本，一些兩套房以上的購房者開始通過住房抵押申請消費貸款，曲線變身房款。
監管層三令五申的風險管控在這其中變得次要了。擔保公司出資、中介公司出客戶，而銀行最終批貸。而一旦“過橋”形成，三方聯合致使擔保公司賺過橋費，中介賺中介費，而銀行則是獲得業績。
擔保貓膩
“現在很多客戶都是房貸客戶。在一套房貸款政策執行嚴格，三套房貸款停止發放的情況下，很多二套房客戶都主動找到了我們。”一家擔保公司人士如是告訴記者。而擔保公司也由最原始的“擔保”業務，演變成如今的“墊資”業務，俗稱“過橋”。
上述人士告訴記者，以購買二套房為例，在客戶找到我們之後，我們會把其介紹到與我們相熟的銀行，先做“消費性貸款”。其實獲得銀行“消費性貸款”並不難，擔保公司的常用辦法是，200萬元以下的，以“房屋裝修”名義申請貸款，找裝修公司簽訂合同即可；200萬元以上的，則以“藝術品投資”為名，找珠寶公司、典當行應付。而無論是裝修公司還是珠寶家具公司，都是擔保公司找來的殼公司。
而對銀行來說，“消費性貸款”主要審核“用途證明”，一般只需要裝修、教育、婚慶、旅遊、購買家具家飾等消費類用途。據《華夏時報》記者了解，一般商業銀行的貸款期限一般為10年，貸款額度上限500萬。
此時銀行審批通過之後，客戶會拿到銀行出具的“預審批函”。一家股份制銀行人士告訴記者，貸款預審批幫助客戶了解自己的信貸額度，拿到獲批貸款的綠色准行證。
“見到預審批函，我們先打款（依據向銀行申請的貸款額度）給賣方。”上述擔保公司人士說，這就是擔保公司口中的過橋。前述人士告訴記者，擔保公司基本是沒風險，因為擔保公司都要在銀行貸款審批通過後才做過橋貸款。
據記者了解，所謂“過橋”，就是擔保公司先利用自有資金出資給賣方，讓買賣雙方完成過戶，交易結束。而前提是與買方簽訂合同，明確買方須支付墊資期間的費用，月息為貸款總額的4.5%-5.5%，期限多為1個月，並要求提前支付。
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