投資策略分析
鐵路周邊鋪有機會
研究香港市場多年的趙先生笑稱，想上市的大型集團可以在香港購買更高級更貴的一整棟商業地產，“有的商場小鋪價格不過200萬～300萬港元，也有非一線路段的臨街鋪價格僅為500萬港元左右。如果只有1000萬元港幣以下，投資者完全可以到民生區大型的住宅小區尋找社區商鋪”。
一般來說，投資寫字樓比商鋪更穩當，不過商鋪的升值機會往往高於寫字樓。張焯賢建議，投資者如果對商鋪有興趣，不妨避開傳統零售區如尖沙咀、銅鑼灣等旺區，選擇未來規劃前景好的區域，譬如香港2015～2016年即將開通的地鐵沿線，中環到西環一段、香港南區黃竹坑、新界沙田區至未來郵輪碼頭等，鐵路周圍的商鋪未來一定有升值潛力。
不過，他提醒，投資商鋪一定要親力親為，到現場看人流量和實際情況。“比如想投資某間賣奢侈品的店，可周邊的人群平均收入才一個月幾千港元，那麼不可能成事”。
投資提醒
可按揭購香港商業地產
投資者只要能提供入職證明，最高可在香港獲得物業總價50%的貸款。即持500萬港元可購買1000萬港元左右的物業，利率約為3%之內。交易成本為：8.5%的印花稅，1%的經紀費和0.5%左右的律師費用。
看清租約再投資
張焯賢提醒，要仔細研究租金情況。他舉例，一間物業租金為2000港元／平方米／月，但租約說明提供給租客6個月的免租期，如果按兩年租期計算，則租金僅2000港元／平方米／月的3／4左右，即1500港元／平方米／月。 |
