中評社香港5月23日電／由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合主辦，北京中房研協技術服務有限公司承辦的“2013中國房地產上市公司測評成果發佈會”23日在香港與北京同步舉行，並在港舉辦“新興上市房企論壇”。這是中國房地產系列測評成果首次在境外同步發佈。
據新華社報道，當日發佈的“2013年中國房地產上市公司綜合實力排行榜”顯示，萬科連續六年蟬聯榜首，保利與恒大位列二三名，中國海外發展、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、金地集團和融創中國也躋身前十位，其中融創首次進入該榜單十強。
中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱介紹說，此次選擇在港發佈測評結果，一是因為香港有全球金融中心的優勢，二是由於很多房地產企業都選擇在港上市，與香港聯繫緊密。中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如為獲獎企業頒獎並致辭。他說，之所以對上市房企展開測評研究，是因為它們在綜合實力、盈利能力、抗風險能力、投資潛力等方面具有較強代表性，能折射出整個行業在市場開拓、經營管理、市場行銷、行業風險及發展導向方面的基本趨勢。特別是由於上市公司信息披露完整準確，通過對其進行科學、公正、客觀研究，能有效促進行業良性競爭、健康發展，也能為政府、銀行、消費者等各利益相關方提供有價值的參考。
苗樂如說，測評顯示2012年調控成為常態，在差別化信貸政策以及企業大力行銷推廣下，不少上市房企盈利水準雖有下滑，但各項運營規模指標均值有所增加。然而，從整個行業來看，負債水準仍在歷史高位徘徊。除了市場佔有率外，上市房企在多項指標上兩極分化明顯。
測評統計顯示，2012年全部上市房企總資產均值為291.87億元，同比上升7.86%；凈資產均值為87.66億元，同比上升8.66%；房地產業務收入均值62.80億元，同比增長12.32%；營業利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。這些公司資產負債率均值和凈負債率均值分別為64.72%和64.36%，凈負債率均值較上年有所上升，資金鏈風險仍在累積。
展望2013年，苗樂如預計，在市場不確定性較強的背景下，一些領先企業佈局重心會回歸一二線城市，一方面反映企業對部分三四線城市風險認識深入，一方面選擇回歸深耕優勢城市有助於控制成本和深掘品牌價值。
中國房地產測評中心專家委員會主任、上海易居房地產研究院院長張永岳向來賓們詳細介紹了整個測評系列的指標、方法及報告結論。易居控股有限公司董事局主席兼總裁周忻則從“城鎮化的基礎和配套作用”和“產品多元化”兩方面分析市場未來十年走勢。
在隨後舉行的論壇上，五家新興上市房地產企業高層與現場近百名香港房地產企業、金融機構代表一起圍繞業內關心的議題進行了充分交流與互動。 |
