■ 解讀
住建委：為引導有序合租
為何出台群租界定標準？
為何要出台群租界定標準，北京市住建委副主任王榮武說，近年來，隨著經濟社會快速發展和外來人口的不斷增加，群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。
王榮武表示，群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關注，引發了大量信訪投訴，擾亂了租賃市場秩序。但是群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在，相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇了群租住房。群租已成為一個百姓關心、媒體關注的問題。
王榮武說，北京出台界定群租的標準，最根本目的是因為群租房的消防、衛生等安全隱患很大，“首先必須要保障他們的生命財產安全。另一方面，打隔斷分隔群租也會影響到周邊居民的生活。總的來說，是要保障百姓的居住權益，引導有序合租。”
據介紹，該標準曾於去年5月公開向社會徵求意見，共收到131件意見和建議，90.1%的市民對此持肯定態度。
居住面積包括臥室和客廳
居住面積怎麼算？
此次出台的標準中，5平方米的標準指的是人均居住面積。那麼“居住面積”與目前房屋的“建築面積”、“使用面積”等概念如何區分？
市住建委市場處副處長林少華說，居住面積是指原始設計為居住空間的房間使用面積，不包括廚房、衛生間、浴室、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施面積。概括來說，就是指臥室和客廳的使用面積。
根據統計數據，2012年北京的人均住房面積已達29.26平方米，此次出租房屋人均面積標準為什麼會設定為5平米？
對此，林少華說，5平方米的標準是從住房原始的設計承載力出發，按照住建部的《住宅設計規範》：雙人臥室使用面積不小於10平方米，單人臥室使用面積不小於6平方米，因此推算臥室人均使用面積不低於5平方米。其次，該標準也參考了2011年出台的《北京市公共租賃住房設計指南》中，“單人臥室使用面積不小於5平方米”的規定。
一居室住4人每人不到千元
不群租是否能承受租金？
群租戶選擇群租的主要原因就是因為房租便宜，如果不群租了，租金是否能承受？
北京市房協秘書長陳志說，按照國際房屋租金與工資的水平，北京市人均居住面積標準屬於可承受的範圍。2012年北京的人均工資是每月5223元，國際上住房支出超出總收入30%被認為是過度的消費負擔。按此計算，月度住房消費在1500元是可承受的範圍。按照目前租金較高的熱點區域，一居室租金是3500元左右，住4人；兩居室5000元，住6人；三居室7000元，住8人來計算，月租金攤到每人頭上，不足1000元，屬於可承受範圍。
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