為什麼新國五條落地有聲，而房地產市場漲聲依舊呢？因為在總量不清的情況下，所謂剛需仍支撐房地產市場呈現好似供不應求的景象；同時，在依然難以放棄對土地財政過度依賴的背景下，地方政府建廉租房、公租房的動力也遠遠不如建一般商品房和經適房。
在發達國家和地區，購買首套房產的年齡確實高於北京等中國大陸的城市。在購買首套屬於自己的房屋之前，年輕人確實是租房住，但租房的價格是他們能夠承受得起的。相比較而言，我國各大城市的租房價格隨著房屋售價的上升也水漲船高。6月和上半年，CPI中居住類價格漲幅都僅低於食品類，在八大類中位居第二，其中的租金漲幅更高。如此，租房時間越長，越省不下錢，買房越遙遙無期。
不錯，在城市房地產業還沒有起步的時候，很多機關、企業的職工在年輕時都沒有房。條件好一些的單位，可以先住平房，再合住樓房，慢慢以小換大，退休時弄一套三居室。因為租房花很少的錢，可以攢下錢來；因為有福利分房，可以慢慢熬年頭。現在，的確有很多人的居住條件得到改善，面積擴大了，質量提高了。但同時，福利分房的機制沒有了（某些權力部門的特殊行為除外）。
由此可見，光靠對年輕人講艱苦奮鬥、講先立業的大道理效果甚微。關鍵還是要繼續堅持宏觀調控；通過房屋普查摸清現狀，準確判斷剛需，使調控有的放矢；大力推進廉租房建設，增加供應量，並完善分配機制；改變對土地財政的過度依賴，積極調整經濟結構，形成多點支撐的格局。那時，我國城鎮的房地產市場和居民對住房的需求，或許就可以和國際慣例接軌了，年輕人也就可以安心地先創業，再置房了。
（消息來源：《中國青年報》） |
