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| 沙田第一城上月租務勁升60%。資料圖片 |
中評社香港8月5日電／香港政府連番出招，部分業主轉賣為租，加上7月為傳統租務旺季，鄰近大學及受內地客垂青的鐵路沿線大型屋苑於7月租務明顯轉活，沙田第一城的租務勁升60%至120宗，實呎租升10%至31元，當中80%客源為內地學生，奧運站月租亦逾160宗，升6.6%，其他區份因租盤盤源開始減少，租金呈微升。然而，業界估計，礙於政策市，放租盤數量或會持續增加，加上估計樓價回落，租金走勢料轉弱，全年租金升幅或收窄至5%水平。
全年租金升幅或收窄
香港文匯報報道，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，2012/13年度來港讀書內地生數目突破萬人，成為本港住宅租務生力軍，租務需求有明顯帶動。不過礙於政策市，放租盤數量或會持續增加，導致過去半年僅累積錄得約1.2%租金升幅，較去年下半年的8.4%升幅明顯緩和，雖然第三季為租務旺季，但預期今年下半年租金走勢升幅有限，全年租金升幅或收窄至5%水平，當中沙田區中小型住宅租金升幅料會優於大市。
後市信心弱 料租金波動
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然暑假為租務旺季，但受到美國表態退市拖累，本港樓市觀望氣氛濃厚，市民對後市信心減弱，相信第三季租金會跟隨樓價繼續波動調整。
回顧7月租務市場，沙田第一城相當活躍，7月錄近120宗租賃成交，平均實用呎租約37元，上升10%。中原地產黎浚宇表示，當中80%為內地生租樓個案，因7月沙田市中心租盤嚴重短缺，促使學生轉至沙田第一城租樓。其中第9座高層F室成交，實用面積451方呎，以1.7萬元租出，實用呎價37.7元，比市價高約5%至6%，新租客為四名內地生，將於城大就讀。
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