“現在，拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。”上述溫州市區級法院人士說，以前這種“倒掛”房源極為少見，但這兩年越來越頻繁，好多房子賣了以後還不夠償還銀行貸款。他說，這些房源主要來自銀行起訴，再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程，這些房屋委托拍賣最快需要6個月時間。
一位股份制銀行溫州分行信貸部負責人認為，現在這種“倒掛”房源主要出現在之前熱炒的高端物業中，比如京都城、香緹半島等樓盤。之前被炒到5萬元／平方米的香緹半島，如今價格已下降至2.8萬元／平方米左右，周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元／平方米。“如果當時高價買入，那現在已不足償還銀行貸款。”
溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56%，現在一些豪宅價格下降了百分之四五十，就意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是，一些實在沒有償還貸款能力的人，就出現“棄房”現象。
上述銀行人士認為，純抵押貸款出現“棄房”情況比較少，更多出現在“抵押＋擔保”貸款環節。他說，一套市場價500萬的房子，客戶需要抵押貸款500萬甚至更多，於是客戶找來第三方作為擔保，如願以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是，抵押物價格下降，擔保人又沒能力償還，就出現貸款完全高於抵押物。
一位有著八九年炒房經歷的資深炒房者張鳴（化名）說，除剛需和改善型購房者外，更多炒房者動用的購房資金，基本來自各種渠道的銀行貸款，如果他們在高位時買進，如今幾乎全部被套。2010年4月，張鳴以8萬元／平方米左右價格買進一排屋，如今市場價4萬元／平方米無人問津。“為什麼我現在還拿著，用銀行貸款‘拆東墻補西墻’來償還銀行貸款，主要是維護銀行貸款信用。”
反觀現在，7月份全國69個城市房價再創新高（70個城市中僅有溫州下跌），建立在房價只漲不跌基礎上的融資方式頗為盛行。上述銀行人士說，因為兩年前溫州經濟形勢還比較好，房價在上漲，金融機構信貸額度比較充裕，客戶盡量希望貸款最大化，評估公司相應提高評估價格，銀行也會滿足客戶需求。“在當時那種情況下，樓市就存在很大的虛擬泡沫。”
如今，一些溫州新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十，個別豪宅甚至攔腰斬斷。上述基層法院副院長說，除破產企業外，一些人借款多、房產等資產又嚴重縮水，導致個人跑路的也比較多，尤其是之前從事擔保、炒房的人士。
“棄房”攪局信用風險
“現在‘棄房’已經很厲害，房東真的沒錢還貸了，還講什麼信用。”上述法院副院長說，止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲，否則銀行房貸就有風險，社會信用體系破壞會更加嚴重。
如今，一些之前高位買進的溫州商品房價格，距離銀行最大貸款只有百分之一二十的空間。
一位溫州大型房地產企業負責人說，下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看，這些商品房或將面臨“成交價不足償還銀行貸款”的風險。
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