被稱為“鬼城”的那一年，鄂爾多斯還有另一個稱號，全國最富有的城市。
2010年，鄂爾多斯地區生產總值達2643億元。根據住建部政策研究中心聯合高和投資發布的《中國民間資本投資調研報告》，鄂爾多斯資產過億的富豪人數不下7000人。人均GDP超越香港位居全國第一。鄂爾多斯每217個人中間，就有1個億萬富翁；每15個人裡面，就有一個千萬富翁。
煤炭帶來的財富，成為這個城市源源不斷的動力。2004年起，全國煤炭價格迅速上漲。鄂爾多斯遍地都是一夜暴富的神話。開礦徵地和煤礦買賣，催生了鄂爾多斯第一批富起來的人。
鄂爾多斯的房地產熱潮，在煤炭暴富和全國房地產大開發的大背景下，迅速發展。
2005年左右開始，大型煤炭企業和發了財的煤老板加入了房地產開發，而全國各地大型房地產企業，也紛紛在鄂爾多斯安營扎寨。2008年至2011年，鄂爾多斯這塊只有幾十萬人口的土地上，雲集300多家地產企業。
買房子也被認為或宣傳為最划算、最穩妥的資產保值、增值方式。2010年，城區人口65萬的鄂爾多斯，商品房銷售面積1009.4萬平方米，若平均到市民頭上，人均購買了約15平方米。
根據媒體報道，鄂爾多斯房價一路飈升，甚至達到1.5萬、2萬元每平方米。
2011年，鄂爾多斯繼續建設房地產，當年計劃新開工面積1300萬平方米，計劃銷售商品住宅面積1200萬平方米。
這一年，國家對房地產領域調控升級，開始深入到二三線城市。2011年8月18日，住建部發布二三線城市限購標準。
雖然鄂爾多斯未出台實質性限購政策，但市場彌漫觀望情緒，銷售陷入停滯。從民間融資到銀行，也都對房地產企業關上了大門。
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