雖然地皮愈賣愈平,政府推地卻絕不手軟,昨天再公布2幅住宅限量地招標時間表,地皮位於新界上水古洞及青龍頭,合共提供最少690夥,計劃本月27日起招標,11月8日截標,雖然2地均屬中小型住宅,惟並未受惠於近期上車盤熱潮,原因是政府過去一段時間已推出不少地塊,料地價仍受壓。
中原測量師行執行董事張競達分析指出,雖然近日一手市場銷售情況好轉,但政府過去一段時間已推出不少地皮,市場供應漸多,預計地價不會因此受惠。而且,今次新推的2幅地皮均設限量條款,地價難免受影響。
古洞地皮呎價料3700元
美聯測量師行董事林子彬表示,上水古洞地皮限建515夥,估計可發展為分層及洋房項目,規模適中,地皮坐擁高爾夫球場景,料受中大型發展商垂青,估計每呎地價約3700元,地價約20.6億元。
至於荃灣青龍頭地皮,望海景,限建175夥,因地盤面積較細,料吸引中小型發展商追捧,估計每呎地價約4200元,地價約5.55億元。
他又重申,近日多幅售出的地皮造價未見突出,故相信地產商已因應目前市況投地,出價不會過分進取。 |