總結上述的推論，真正嚴重影響樓價的最重大因素是利率，利率的高低影響購買力，影響每月供樓負擔能力。今日買樓的人，他們在計算自己每月的供樓負擔能力時，相信絕對不會想像年利率會變成12%，可以想像，將來美國聯邦儲備局真正退市，利率大幅上升後，樓價面對的壓力有多大？下跌的風險有多大？
以辣招來打壓樓價是有一定的時限，辣招實行的時間久了，市場會視之為正常的情況，打壓的效力就下降了。比方說，雙倍印花稅與買家印花稅實行一段時間之後，所有的買家就會把雙倍印花稅視之為正常的印花稅，正如在不同的國家，正常的印花稅各有不同，有高有低，人們會不會因為某些國家的印花稅高而不買樓，而另一些印花稅率較低的國家就會出現搶購樓房的現象？買家印花稅也如此。
公司買家可予適當放寬
現在，立法會有議員在討論為目前打壓樓市的“辣招”減辣，那是通過修訂特別印花稅的立法，政府在宣布特別印花稅時，是採用先實施後立法的方法，宣布後新稅率馬上生效。但是，新稅率仍未馬上正式生效，得經過立法會通過，而立法會一批工商背景的議員覺得辣招太辣，導致地產代理、地產商的生意大受影響，所以打算修改政府提上來的特別印花稅的法例，主要的修訂範圍是集中在以公司名義買樓而付的買家印花稅。
政府提出向公司買家徵稅主要是因為買家印花稅是針對非香港永久居民而設，而擔心有非永久居民通過公司名義買樓以避稅，立法會議員認為如果公司的全部股東皆為香港永久居民，應該可以不必交買家印花稅。房屋局局長張炳良認為政府願意聆聽，但政府不會主動修改，有些人擔心一旦修改，道高一尺，魔高一丈，一定有人會利用這個空間鑽法律空隙。
我是支持修改的，想利用法律空隙的機會不大，若發現有人出怪招挑戰法律，可以再修訂法律阻塞投機空間。我也相信適當放鬆公司買家買樓不會推高樓價，因為基本上，買家印花稅的目的是趕走部分不願付高稅的非永久居民，若公司買家的全部股東為香港永久居民，實際上也已經阻止非永久居民利用公司名義買樓，因此不會增加需求。
（來源：大公網） |
