王永平指出，溫州這兩年由於自身房市泡沫擠出，限購嚴格，投資渠道比較單一，另外，溫州人投資商鋪是一個傳統，但溫州人更多選擇專業市場。有的甚至自己是業主和租戶，例如義烏小商品市場，有的溫州人買了後可能會賣給經營小商品的老鄉，因此帶動了整個溫州群體投資商鋪的活躍度。
克爾瑞研究中心商業地產總經理林戈透露，溫州人一直在投資酒店公寓，因為酒店式公寓是很標準的純投資回報產品，投資回報率與商鋪差不多，但商鋪總價要貴很多。“這就不難理解為何溫州投資客現在均看好酒店式公寓。”林戈說。
林戈指出，酒店式公寓適合散售，而寫字樓不合適，商業拆散也不適合，對運營是很大阻力，所以酒店式公寓成為綜合體裡面資金回籠最快的產品，開發商希望以此為商業帶來穩定的客流。
杭州雙贏機構總經理章慧芳認為，有的樓盤會刻意去溫州做促銷，而溫州人往往喜歡帶人買，買項目也喜歡做宣傳。小面積的低總價的項目，很多以義烏、溫州人為主要投資買家。據章慧芳透露，溫州人在下沙大學城、濱江城東闆塊購買較多。溫州人到杭州炒房的概念更重一些。不過，“現在還在買的屬於不太有錢的人，有部分溫州人已經在出貨了。”
商業地產風險預警
杭州銀泰城酒店式公寓隻賣使用權，投資門檻低，是吸引一部分溫州投資客的主要原因。王永平認為，這也是這類商業產品隱性風險所在，“有的投資者法律意識並不那麼強，或者有的人覺得無所謂，有一份合同在就可以的就會考慮做投資。”王永平又舉例，大的商業項目，主力店跟甲方簽約也會在15-20年。例如人和商業，專門做人防工程，賣的就是經營權，可以賣到30年，甚至有的可以賣到50年。
但據熟悉房地產的相關律師反映，按照合同法規定，使用權最長是可以賣到15年。“15+5”模式就是後期可以再加5年使用權。“一些項目由於是集體性質土地，但沒有產權則無法使用金融杠杆，有的還是為了公司辦公，但沒有產權的情況下，注冊公司就有問題。”王永平說。
商業地產的另一個潛在風險是，短時間供應量過大。例如杭州，未來3年就有超過百萬平方米的商業地產入市。陽光新業副總裁吳堯認為，雖然商業地產的供應問題，長期看都會在發展中解決，但短時期集中供應必然會存在如何消化的難道，尤其是那些缺乏運營經驗的公司或個人，可能會發現拿在手裡的商業是個燙手的山芋。
|
