龍斌預計，在現有的局面下，到年底很多城市的房價控制目標將被“淡化”。“一線城市和部分核心二線城市有那麼大的居住需求和龐大的住房市場，很難控制。例如廣州有1500萬以上的人口，通過限購、限貸、限價尚且控制不住，可見剛性需求有多大。”
彭澎則認為，即便完不成房價控制目標，對地方政府來說也不會有太大影響。“可能就是找個官員談個話就完了，問責程度不足以震懾地方。而且房價是因為地價，所以如果住建部約談的話，國土部是不是也要約談呢？”彭澎說，現在缺乏一個有效的問責追究機制，即“如果我實現不了，該怎麼辦？”
在龍斌看來，一年公布一個房價調控目標不盡合理，是一種短期的行為。“房價不是一年可以調控出來的，因為從土地供應到房屋，到二手市場，是一個長周期的過程。”龍斌說，房產調控的重點不應放在一年一度的房價控制目標，而應放在如何解決中長期的平穩發展，解決供求平衡，解決各個階層的居住需求。
彭澎說，房價調控的關鍵還是在於長效機制的出台，一方面出台合理的房產稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。
部分城市房價漲幅
城市八月同比居民收入
漲幅（%） 預期漲幅（%）
北京19.3 7.5
廣州19 11
上海18.5 力爭高於7.5
深圳18.4 10.5
廈門14.9 12
鄭州12.6 12
（來源：第一財經日報） |
