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| 在中國一二綫城市，人們的消費性購買仍然強勁。 |
中評社香港10月21日電／美國《福布斯》雜誌網站10月13日載文《中國樓市泡沫化擔憂可以消除》，摘要如下：
從經濟學上來說，所謂的泡沫指的是一項資產的市場價格與其內在價值相偏離。這樣的偏離可能是受一系列不理智的投機行為所推動的：例如對未來過度自信、普遍的樂觀主義、攀比效應、從眾心理或者對某人的投資天才盲目相信等。中國的房地產市場是否存在巨大泡沫，這取決於需求的本質。中國飛漲的房價是否反映了人們對於未來住房服務消費的真實、實際的看法？還是說，人們是對於房價上漲的預期過度自信，從而進行投機性的購買？
迄今為止的研究顯示，在主要市場（一二線城市），消費性購買仍然強勁，這是受工資上漲和城市化推動的。即使中國經濟增長率真的降至7%以下，對於房產的根本需求仍然強勁。中長期來看，很難預見房價會停止增長。
自2000年以來，中國共售出了約7000萬套住房——占該國住房總量的不到20%。中國住房總量據估計約為4.42億套。儘管萬科、保利和中國海外發展有限公司這樣的大型房地產開發商在過去10年裡從默默無聞發展成了身價上百億美元的大企業，但中國的房地產市場總體上仍然雜亂無章。
與溫州和鄂爾多斯相類似的“鬼城”在中國相繼出現，這是由於以出口為導向的低附加值製造業部門出現崩潰，而地方政府的資產負債表遭遇麻煩。然而一線城市（中國四個最為發達的大都市）和二線城市（10個經濟規模和人口密度略小的高速發展城市）的房地產市場受消費性需求的推動仍持續上漲，這些地方是大型開發商的主要市場。在2011年實施住房限購措施後，投資性購買占所有購房總數的比例從50%左右降至10%。儘管對於房價太高的抱怨在中國總有耳聞，但開發商正在通過為大眾市場建造面積較小的住房來解決這一問題。
人們普遍誤解了中國人對於住房的理解。擁有住房被認為是必要的，而不是某種特權或者奢侈。正因此，擁有住房比擁有一處大房子要更重要，對於那些渴望結婚生孩子的年輕人來說尤其如此。在中國，平均住房面積為310平方英尺（約29平方米），美國的這一數字為850平方英尺（約79平方米）。事實上，中國的風水學說指出，大房子如果住的人少，能量上就會失衡。在香港，普通的三口之家通常住在360平方英尺（約33平方米）大小的公寓內。 |
