中評社北京10月21日電／放棄出售百佳超市的李嘉誠，沒有讓同樣的變數發生在拋售上海寫字樓一事上。和記黃埔近日公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買家，並將以89.5億港元出售。
《第一財經日報》報道，東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對“上海中心”，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。
公告顯示，東方匯經中心的買家來自兩方，鑽機集團有限公司將收購項目6%權益，而另兩家離岸注册公司——HYZL Development Co.Limited與HYZL Investment Co.Limited將收購剩餘94%權益。
鑽機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公布。有業內人士透露，其為一家國有背景的金融租賃公司。
“李嘉誠出售此項目，或許代表他對內地市場的一種看法。”萊坊中國區董事楊鬆在接受《第一財經日報》記者採訪時表示，“未來幾年，上海商業地產市場將迎來高供應局面，會帶來一定的消極作用，這可能也是選擇此時出售的一種考慮。”
出售一波三折
東方匯經中心為長江實業在上海打造的首個寫字樓項目，頗具象徵含義。
2006年10月，長實與和黃聯合以8.32億元的總價，從富都世界發展有限公司手中購得小陸家嘴X3－2地塊，成為如今的東方匯經中心地址所在。
六年多來，該項目一直傳聞纏身，2009年曾傳出轉讓消息，不過長江實業與和記黃埔選擇於近期作出最終的出售決定，仍然讓外界感到驚訝。
2012年9月，東方匯經中心宣布委任第一太平戴維斯和仲量聯行聯合租賃代理，而這也顯示出，出售該項目應該為最近一年內所作的決定。
長江實業執行董事趙國雄去年曾對媒體表示，長江實業將會長期持有東方匯經中心，暫時沒有分割出售的打算，項目的租賃對象則瞄准跨國公司總部、國際基金公司等。
然而，情況在最近數月急轉直下。隨著李嘉誠大規模拋售內地、香港資產的消息不絕於耳，東方匯經中心也成為被處置的對象之一。
“未來幾年，上海商業地產市場將迎來高供應局面，這會給市場帶來一定的消極作用，這可能是選擇此時出售的一種考慮。”楊鬆稱。
根據萊坊近日發布的一份報告，截至2013年上半年，上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中，浦東小陸家嘴所占比重最大，達到26%。
而未來數年，隨著虹橋、後世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區，上海寫字樓新增供應還將大大增加，空置率也將相應增長。
特別是2014至2016年，包括上海中心等一批項目的入市，上海甲級寫字樓供應將出現激增態勢，2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。
“內地市場正在告別高增長階段，出於對更高投資回報率的追求，做這樣的資產處置有其商業邏輯。”楊鬆認為。
至於東方經匯中心的買家，市場一直視內資金融機構為最大可能。除了光大控股，另一買方則為一家國有背景的金融租賃公司。
“隨著近年銀行業務的蓬勃發展，內資金融機構收購寫字樓屢見不鮮，加之陸家嘴的地理優勢，成為打動買家的重要原因。”楊鬆說。
另一家外資代理行人士也對記者表示，作為上海最為核心的兩處寫字樓商圈，南京西路更吸引跨國公司入駐，且以租賃為主，而陸家嘴則備受內資金融機構的追捧，業主自持的比例也較高。
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