此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者採訪時表示，在上一輪樓市調控中，全國49個城市實施了限購政策，這些政策在抑制投機投資性需求上取得了一定效果。但目前看來，限購、限貸的城市房價仍在上漲，這只能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。而在此次中共中央政治局的集體學習課上，秦虹正是主講人之一。
事實上，樓市調控自限購政策執行以來，業內各方認為諸如多套住房、自住性需求中的改善性住宅等問題，實際上可以通過市場的手段加以解決，而不是單純地採取一刀切的限購、限價辦法。
“目前，出現房價明顯上漲的主要是一線城市和二線熱點城市。”根據秦虹的分析，在這一輪房價上漲中，投機投資性需求不再是主要推手，更多的是源於自住性需求。
數據顯示，今年9月份，一線城市的新建商品房庫存進一步降低，四個一線城市的住宅庫存從年初的22.7萬套下降到了目前的19.98萬套。
值得注意的是，在增加供應方面，北京在不久前剛剛出台的“京七條”中，就提出了要在今明兩年推出“自住型商品房”7萬套，售價比周邊商品房低30%左右。
“若北京這個目標達成，供應量足以對京城樓價造成明顯影響。”中國房地產學會副會長陳國強表示，北京新出台的“自住型商品房”，或許是房地產市場化改革的“先行版”。
首提“福利陷阱”
雖然沒有明確的“降房價”目標，但習近平對“以政府主導的保障性安居工程體系和以市場為主導的市場體系”的頂層設計態度堅決。
|
