中評社香港11月9日電／上海昨日出台房地產從嚴調控措施，購房者二套房首付提升至七成，外地購房者社保要求也從原來的一年上升為兩年。北京、上海、深圳進一步提升調控，這很可能引起一二線城市的調控整體升級。
上海房價上漲逼迫新調控
據《北京青年報》報道，今年以來，上海住房價格波動明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。面對近期房價持續上漲，上海市政府才出台了調控“七條”，升級上海的調控政策。從七條政策來看，除了常規路數，最大的改變是二套房首付和社保要求提高。
根據上海新政策，居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。此外，從嚴執行住房限購政策，調整非上海戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海累計繳納2年以上。
上海調控新政從昨日就開始實施。這一新政有多大現實效果，業內認為有待觀察，主要是上海新政沒有從供應量上大幅提高。對於一個供不應求的市場，這種限制只能暫時撲滅漲價的火苗，但房價反彈的可能性非常大。
限制力度強於北京
作為一線城市，上海房價漲幅一直比較快，以統計局公布的9月商品房住宅房價指數看，同比上漲幅度達到了20.4%，僅次於北京，是全國房價漲幅最快的城市之一。上海版的七條內容，從限制力度上明顯超過之前的北京和深圳版本，但效果難講。
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