中原地產市場研究部總監張大偉認為，從限貸政策來看，對二套房貸提高一成首付，這一收緊的實際影響不大。“因為二套房基本都是改善需求，對於改善需求來說，首付能力比較強，一成的首付影響不大。對於剛需來說，如果增加一成首付可能會影響30%的需求，而如果是改善型需求，增加一成首付影響只有5%－10%。”本次上海政策中，外地居民家庭購房繳納稅收或社保年限，從最低1年調整到2年。從上海的人口結構看，常住人口中外地居民的占比超過40%，高於北京。2011年以來，上海在單身人士購房等方面有所限制，本次提高社保年限，可能抑制住一部分非上海戶籍人群的購房衝動。
全國示範效應重大
從全國來看，即便是統計局官方數據，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、岳陽、長沙、武漢、烏魯木齊。這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。此外，還有24個城市漲幅在8%－10%之間，這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。在上海新政之前，北京、深圳已經收緊了調控措施。業內預計，調控潮很快會擴散到其他城市，尤其是全國一二線城市中房價上漲較快的城市。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。
而對於三四線城市，全面跟進的可能性不大。這主要是因為自2013年以來，各個城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩定，個別城市甚至出現了下跌，調控壓力並不大。 |
