“這屆三中全會可能解決一些政府層面的問題，但不會改變整個中國社會的格局，房地產市場也不會大變”。華遠地產董事長任志強炮轟長效機制是“偽命題”，因為其並沒有改變房地產之外的土地、產權登記、稅制等體系。
國務院參事特約研究員姚景源也表示，政府過去總是採用“限購”等措施抑制樓市需求，但一線城市土地供給和價格的現狀，使房價很難下行，土地改革成為難題。
“長效機制是什麼？現在還沒有一個清晰的說法，最近的市場信號，包括自住型商品房、土地的熱賣，都增加了判斷的難度。”首創集團董事長劉曉光表示，與其關心政策到底會調到什麼程度，還不如房企自己多練內功。
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重建保障房體系：或為突破口
記者了解到，重建全新的保障房體系被業內視為本屆新政府最明確的樓市新政。
全國政協委員、原國家稅務總局副局長許善達對新京報記者表示，保障房將成為新一屆政府的切入口，將形成“低中高”（低收入階層有保障房、工薪階層有“折扣房”、高檔房市場放開）三個體系，並借此形成全新的“區別對待”政策。
“中國房地產政策將會有一個比較大的變化”，許善達分析道，一旦政府將應承擔的保障職責從市場中分離，屆時從規劃、土地供應、樓房持有、出售徵稅上都會有不同的區分，比如取消房產稅試點，在高檔商品房的買、賣環節都開征消費稅，稅率由地方政府確定，稅收歸地方。
但任志強表示，從最近北京高價拍出的幾塊自住型商品房地塊看，政府並沒有增加投入，而是企業“買單”，這些成本最終會被加在純商品住宅上讓消費者去買單，他警告道：“地價再這麼漲，整個房地產市場都會出問題”。
土地制度改革：亟待破局
經濟學家馬光遠在接受新京報記者採訪時表示，即將召開的三中全會並不是“房地產調控會”，會上將對中國經濟改革中的重大問題做出部署和規劃，將會涉及土地制度改革，但不會涉及房地產市場具體的調控問題。
“農民土地不能流轉是阻礙中國城鎮化的一個關鍵。”馬光遠說，“從目前情況來看，集體土地如何進行流轉等這些問題已經水到渠成，農民可以把自己的土地使用權直接流轉，可以直接拿去蓋房，也可以直接轉給開發商。”
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