調控重點：限購限貸和加大供應是重點
縱觀本輪調控，絕大多數城市推出的新政集中在提高限購資格、加大土地供應、提高二套房首付。相比一線城市，部分二線城市（如福州、西安）的新政力度相對較弱。以西安為例，該市推出的新政除了提及加大土地供應外，沒有其他具體的加碼舉措。
梳理新政策內容發現，調控主要集中在四方面：一是“限貸”，二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成或6.5成，利率不變；二是“限購”，非本市戶籍人購房門檻提高，收緊單身限購措施或禁止未成年人買房；三是“增供應”，加大中小套型土地供應與商品房供應；四是“限賣”，控制高端預售許可證及高端樓盤的成交。顯然，這些樓市調控新政，基本是一線城市調控的綜合“翻版”，且力度上存在明顯的縮水。
但梳理10多個城市的調控政策發現，相比以往只提及限購、限貸的調控政策，本輪調控多有增加土地供應等措施，顯然地方政府已經考慮到要增加供應以改變市場供需結構失衡。
政策走勢：差別化樓市調控舉措成共識
事實上，並非所有城市的調控都是收緊，部分城市調控卻有放鬆的趨勢。
房價漲幅較慢甚至下降的徐州，則傳出“限購”放鬆的消息。從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面，較之原先政策都有較大尺度的鬆綁。此前已有溫州、蕪湖等城市悄然放鬆調控。
|
