2014年的房價走勢如何，冰與火會否持續，泡沫會否破滅？進入年底，關於房地產價格走勢眾說紛紜，觀點不一。
總體看來，影響2014年房價的因素主要有兩條：一是調控方式，二是資金面。
由於限貸限購等行政手段多次運用後不見效果，信息聯網、房產稅等房地產調控長效機制在2014年出台的預期加強。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，以往的住房市場調控存在兩大教訓，一是過於排斥市場投資投機，單純地認為投資投機將推高房價激化矛盾，而忽視了住房投資投機起到溝通當前與未來需求橋梁的作用。過於高估政府管控房價的能力，而忽視了市場調節機制本身作用的發揮。事實證明，政府難以有效管控房價，未來平抑房價調節供求還需要更多地依賴市場機製作用。
因此，倪鵬飛認為，未來中國住房政策取向應弱化行政管控，使市場機制能夠充分發揮作用，通過深化市場改革，最大限度改善居民實際住房條件。具體概括為，建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。
“對於一線城市等上漲過快的城市，短期內仍應使用行政手段進行調控。而中小城市則應以經濟手段為主，略有管制即可。”趙路興表示，抑制樓市投資投機性將長期不放鬆。短期內，“限購、限貸”等措施不會退出，而目前來看，樓市急需的是房產稅、信息聯網等長效機制的建立，以對樓市預期形成較好管理。
除調控影響外，對房地產市場起決定性作用的資金面也面臨著重要變數。
日前，美聯儲宣布從明年1月起，將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。美聯儲重申，只要失業率處於6.5%之上，並且通脹預期不超過2.5%，將繼續把聯邦基金利率保持在零至0.25%的超低區間。
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