中評社香港12月24日電／雖然住宅物業市場在第三季及其後仍然沉靜，投機活動持續低迷，但金管局季報表示，本港物業估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到十四點六，相當於九七年的高峰水平。另外，有測量師學會昨日也指出，本港樓價被高估逾三成，預料明年樓價可下調百分之十至十五。
據文匯網報道，金管局昨發表第四季季報，提到住宅物業市場交投於第二季急跌後，在第三季及其後仍然維持在低位，相比二○一二年平均每月為六千八百宗，現時每月只有約三千六百宗成交。雖然近期一手成交有所上升，但與去年相比仍屬疲弱。投機活動也持續低迷，確認人交易及短期轉售交易近乎絕。第三季整體樓價增幅放緩至百分之零點九，相比第一季及第二季升幅分別為百分之五點四及百分之一點四，而中原城市領先指數仍然大致持平。
然而，金管局報告又指出，本港物業估值依然偏高，樓價與收入比率在第三季達到十四點六，相當於九七年的高峰水平；收入槓桿比率亦遠高於百分之五十的長期平均水平。租金收入與利率差距已顯著收窄，令物業投資的吸引力下降。此外，由於住屋財富效應轉弱，私人消費在今年第二及第三季也連續兩季出現按季下跌。
對於現時物業估值是否偏高，市場持有不同意見。皇家特許測量師學會昨日發表房地產研究報告指，本港住宅樓價被高估三至四成。報告指出，自政府調高印花稅率後，截至十一月住宅物業成交量下跌百分之四十六，僅錄得三千七百九十宗成交，預期短期內“價升量跌”將會持續，明年整體則受全球流動性收緊影響，本港樓價約有百分之十至百分之十五的下調空間。
中原按揭董事總經理王美鳳預期，二手物業業主將有機會減價出售手上物業，令明年首季樓價將出現更明確的下跌趨勢，但由於買家與業主之拉鋸持續，樓價下調幅度只會在百分之二至三內。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，樓價是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟隨外，未來也要注意政策因素，只要“辣招”仍然生效，樓價在成交偏少下難以大跌。他個人認為樓價走勢平穩。
對於樓按市場，金管局報告於九月進行的信貸展望調查顯示，頗大比重的受訪機構預期物業貸款需求會轉弱。整體而言，大部分受訪機構預期今年十至十二月的貸款需求會保持穩定。不過，金管局早前已公布，由二○一四年起推出穩定資金要求，以確保認可機構有穩定資金來源維持貸款業務。 |
