保障房將以租為主
陳剛說，政府工作報告中提出，堅決穩定房價，做好房地產調控，市政府的態度是明確的。
而對於如何穩定房價，陳剛認為，房價本身是很複雜的，既有區位的問題，也有不同價位的問題，分為高端、中端、低端不同類型的房價。
去年北京的房價控制目標是保持商品房價格基本穩定，進一步降低自住型、改善型住房的價格。他認為，第二句話含金量更高，因為是和每個人相關的。
“我想今後第一要做足保障房，做到應保盡保，而且要以公租房為主。以租為主，則是對中低收入人群、特別是低收入人群住房制度上的一個考慮。但這類房子不能以購買的方式，而且這類家庭的經濟能力也無法支撐這樣的方式。”陳剛說。
今年供應5萬套自住房
第二部分是中端群體，包括大部分的人。“我們更關心的是這類房子的價格。自住型和改善型住房的價格能不能降下來，這裡可以提一個‘降’字，能夠讓大家買得起，而不是‘穩定’。”陳剛說。
陳剛表示，自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。目前北京要把自住房做大，今年要供應5萬套，而北京每年新建商品房一共才10多萬套，並且購買的門檻也低，政府也不會因此背上過多債務，或造成過度福利。“大家離住房夢不遠了。”
陳剛表示，剩下還有大約30%，甚至只有20%的住房是奢侈消費或是投資投機的住房。這些住房就按照市場的規則，用經濟、稅收等市場手段來調控。
他同時強調，限購、限貸的調控政策仍然要繼續堅持，因為北京還存在人口問題，不能敞開購房。
鏈接
陳剛表示，去年提出的自住房，現在叫共有產權性質的自住房，其實它的內涵是共有產權，支持中端群體的需求。
他舉例說，比如一個人只有100多萬、200萬，雖然當地的市場房價需要兩三百萬，但他也能買房。
“差的那一部分錢怎麼辦，就是實行共有產權，你先買，國家給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優先收購，或者是根據共有產權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧，買到的人也不得利。”陳剛說。 |
