需要說明的是，目前，銀行業不良貸款並不高，2013年底不良貸款率僅為1.49%。即便將為央行假設的重度衝擊，銀行依然能支撐得住。
2010年4月，本報曾最早報道“銀行能承受房價下跌20%到30%”。2011年11月，前銀監會主席劉明康曾表示銀行能經受房價下跌50%。劉明康表示，假設最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。
剛離開銀監會主席位置不久的劉明康說的那句話當然有依據。何況，中國的放貸杠杆率並不高，尚未實現證券化，這一方面占用了銀行信貸資金、消耗了資本金；另一方面也規避了金融風險。
而謝國忠對筆者表示，“各級政府部門都喜歡說房價下跌，銀行如何受不了，地方財政如何受不了，都是向老百姓顯示，房價只會漲不會跌，挖坑讓老百姓跳，現在老百姓也沒錢買了。所謂的救市也是沒用的。”
中國老百姓對房子的情懷與其他國家並不完全一樣，如果是自住房，一般是不會出現斷供的，何況央行征信系統已經覆蓋了個人住房。違約成 本是相當高的。
假設出現極端情況，在房價暴跌之後，出現大量斷供，也不會出現開發商所威脅的“要死銀行先死”狀況。為什麼？很簡單。銀行可以收回房子，轉手交給資產管理公司處置。
早期，四大資產管理公司中日子最好過的是信達資產管理公司，為什麼？因為，信達是專門處置建行不良資產的，而建行又曾是中國住房貸款最主要的貸款提供銀行，當年曾廣為流傳的一句廣告詞——“要住房，找建行。”建行剝離的大量不良資產是房地產以及爛尾樓，後來房價飛漲，這些不良資產“變臉”成了優質資產。
依賴降低存款準備金率和刺激房價的增長方式的確需要改了。儘管央行受到各方壓力，降准的空間尚在，降准對信貸的影響已經基本無意義了。
房價剛不漲了，各地就慌了，各種刺激政策會粉墨登場，估計效果不大。股市都跌7年了，也沒見誰真慌過。
大潮還沒退去，裸泳者已經跳起來了。
（本文作者賀江兵為《華夏時報》總編助理、金融部主任） |
