中評社香港6月4日電／就在宋衛平賣掉綠城股份，在發布會上痛罵政府調控的同一天，杭州“限降令”出台。不知宋衛平自己是否也覺得這巧合得諷刺。嚴格來說，這是杭州市物價、房管部門聯合出台的一份規定，從5月26日開始，凡是房企降價超過備案價格15%，將無法進行網簽，需要重新報備價格。
在杭州“限降令”出台同時，騰訊財經在杭州走訪了一些樓盤，雖然是酷熱的夏季，卻真切感受到了杭州樓市的寒意。
杭州的開發商最近日子很不好過。先是馬年開年市場低迷，杭州樓盤被戲稱在全國”打響了降價第一槍“。按往年“金三銀四”的慣例，兩會過後房價一般都會上漲，然而2014年房地產市場成交量卻一直沒有提上來。在樓市走低大趨勢成為共識的前提下，更多開發商開始想以價換量，快速回籠資金，此時的“限降令”無異於當頭棒喝。
高庫存下的危局
無論是杭州打響降價第一槍，還是第一個出台“限降令”，在杭州房產業內人看來，都是既出乎意料，又在情理之中。
從走訪情況來看，杭州房價下跌幅度遠未達到危急的程度。在新年開局第一降的城北德信北海公園項目，騰訊財經以購房者身份詢價，得知樓盤在降價後已經基本售空。而另一個降價幅度更大的天鴻香榭裡項目位置較偏，大幅降價有其合理性。這兩個樓盤在2月率先降價時曾經在全國引起轟動，個案的特殊之處似乎被忽略。
項目所在的拱墅區與餘杭相接，降價的項目多處於交界地附近，在杭州屬於較邊緣的區域，而且周邊配套不完善，是杭州正在開發的新區域，退回10年前這裡還是一片農田，即使是現在，一片片在建樓盤的周圍也圍繞著當地農民在宅基地上蓋起的低層民居。
此外這個區域開發商之間競爭激烈。即將在2014年年底開盤的萬達廣場周圍，圍繞著大概十餘個新樓盤，有些樓盤已經劃在了餘杭區域內。在成交量萎靡的時期，這樣位置稍偏，配套不足又庫存量大的區域顯然是降價首選。
一位杭州本地的開發商認為，杭州的房價不會出現普降，降價幅度也沒有想象中那麼大，但像拱墅區這樣競爭激烈的區域，價格手段會用得比較多，一些開發商會採取推出促銷樓盤的方法降價。
另外降價也要看區域看結構，有些區域的大戶型比較多，降價也不一定起作用，而有的區域小戶型比較多，購買力旺盛，價格降一點就會有很明顯的反彈。
但杭州出台“限降令”也在情理之中。雖然價格還沒有大幅度調整，但成交量凍結已經是不爭的事實。交易量火爆的時候杭州市每周能夠成交幾千套房子，如今數字降到了500套，加上餘杭區的幾百套也只能勉強過千。以前樓盤幾乎不需要中介拉客，如今冷冷清清的樓盤只能靠中介給介紹客人。即使這樣，一位中介也告訴騰訊財經，自己三個月都沒能賣出一套房子。
中國國家統計局數據顯示，今年一季度，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。這個成交量，是杭州2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元／平方米，同比下降11.3%，僅僅高於2009年和2012年。截至5月26日，杭州市區商品房庫存突破12.5萬套。短短一年間，全市庫存上升接近3.5萬套。但至今，去化速度（指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空速度）並不理想。
未來杭州將面臨更嚴峻的庫存壓力，截至5月26日，杭州市區（含蕭山、餘杭）共成交4595套，而5月是傳統的成交旺季。在4月開盤的樓盤中，半數樓盤的實際去化率（一定時間段內的銷售率）不足三成。按照當前的住房銷售速度，杭州樓市的庫存量去化大約需要25個月，遠遠高於近幾年平均10個月的庫存消化周期。
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