中評社香港7月24日電／內地多城都在執行限購令，造成香港人買房時常碰壁。6年前，香港市民施先生從江門市民劉女士處購入了一個房產，但由於後來江門對境外人士實施住房限購政策，該房產無法過戶。劉女士起訴要求收回房產，但由於房產已從6年前的每平方米1000多元上升不少，施先生要求劉女士協助完成過戶。日前，江門市中級法院判定施先生敗訴，令其退返房產。
據《南方都市報》報道，2008年，劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》，將其位於蓬江區天龍三街的一處房屋作價11萬2000元轉讓。
2013年9月，劉女士向法院提起訴訟，請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》，收回其房屋。劉女士表示，施先生在2008年4月25日又付了10萬元房款，尚欠2000元未支付，屬違約行為。同時，施先生一方一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民，2008年在江門已有多套房產，按照江門市限購政策規定，施先生實際已無法取得房產，雙方合同無法履行。
施先生則認為雙方合同已經履行完畢，不需要解除，他實際支付了11萬2000元足額購房款。他還提出反訴，請求法院確定其房屋所有權，並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續，施先生表示是因為劉女士在交付了房產證後，又單方面向房屋管理部門掛失房產證，導致房屋無法過戶。
蓬江區法院一審查明，施先生名下在江門市的房產共有11處，購買劉女士房產雖尚欠2000元購房款，但不構成“根本性違約”，不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題，蓬江區法院一審認為主要在於劉女士，並於2013年12月一審判決施先生向劉女士償付房產款2000元，劉女士協助辦理過戶手續。
劉女士不服一審判決，並提起上訴。其代理律師表示，按照江門對境外人士的限購政策，境外人士在江門只能購買一套用於自住的房屋。而施先生在江門共有11套房產，因此已不可能在房產局辦理房屋過戶手續，其與劉女士之間合同實際無法履行。
報道稱，江門中院終審認為，江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。在簽訂合同後，劉女士已將房屋交付施先生使用並辦理了過戶授權公證，已完成了合同義務。此時，辦理過戶的主動權已轉移到施先生一方，從公平、合同的角度出發，其後出現的因政策原因而無法過戶的合同風險，不應由守約方即劉女士一方承擔，因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判，改判解除原被告雙方購房合同，判令施先生返還房屋，劉女士返還11萬元購房款。 |
