中評社香港1月12日電／房地產市場在2014年末出現企穩跡象之後，2015年能否繼續回暖受到市場廣泛關注。由中國社科院發布的住房綠皮書《中國住房發展報告（2014－2015）》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復甦。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。
調整仍是樓市主基調
據人民網報道，中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認，一二線和三四線樓市走勢分化顯著。中國指數研究院發布報告指出，2014年我國房地產市場步入調整期。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應量增加，需求入市放緩，在供大於求的壓力下，房價結束2013年的上漲趨勢，大多數城市住宅均價出現下跌，不同城市價格走勢分化明顯。
在當前整體呈現疲軟的大背景下，繼續調整將是今年樓市的主基調，房價很難在短時間內大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現雙重分化的趨勢：首先，一二線和三四線城市的分化調整，一二線城市需求旺、消化快，調整時間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調整時間較長。其次，短期調整和長期調整的分化。從目前的局勢來看，仍存在短期調整的可能性，而長期的調整則需要很長一段時間。在雙重分化的狀態下，調整難以走出衰退的態勢，整體呈現出乏力表現。不過，部分一二線城市，特別是一線城市的調整和回暖在2015年有可能實現。
去庫存仍是首要任務
事實上，在系列政策微調的推動下，一線樓市成交量在2014年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示，去年12月，全國54城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套，創下2014年全年的單月最高紀錄，其中一線城市達到5.37萬套，環比上漲幅度達到38%。
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