第二，在行動策略上，要注意發揮市場自動調節的作用，讓市場顯示其內在的趨勢性變化，人們不必急於行動。尤其不要因為完不成當年的經濟指標，就把房地產當作救火工具，急急忙忙出台寬鬆的樓市措施。只要房價沒有全方位的、急劇下跌的預兆，沒有對金融和經濟的嚴重威脅，就是相對正常的，不採取逆向的調節。
第三，在觀測指標上，要緊盯銷售量和價格兩項指標，尤其是價格指數。樓市銷售量有所下降不要緊，只要價格基本穩住就行。價格基本穩住，就是在經濟增長中，樓市相對降價，降低風險。價格緩跌也不要緊，稍久的緩跌也不要緊。我們要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房價的包袱，回歸合理。這樣可以提高城市競爭力，使明天的中國經濟更好。這是一種高明的調節藝術。
第四，在經常性政策上，要將重點落在鼓勵民眾自住需求上，對此要有更鮮明的態度和措施。鼓勵住房自住需求，過去也有，但做得還不夠。在房地產市場新常態下，更要鼓勵住房自住需求，做到一貫性和充分性。其中，對於首次購房者要雪中送炭，不僅要給與貸款成數和利率的優惠，還可以採取減免各種稅收和規費等，但不能主張財政直接給消費者購房補貼現金。
第五，在底線管理上，要有樓市危機感及應對的預案。總體上看，中國樓市不存在全局性的危機，但局部地區是存在的；而且，局部地區的危機轉向全局性危機的可能性並非一點也不存在。要有這樣的危機意識，同時，要未雨綢繆，要有對危機的預案。比如，在樓市銷售量和價格指數兩項指標同時呈現普跌（指地域分佈）、大跌（指下跌幅度）和快跌（指下跌速度）三個症兆共同出現時，果斷出台救市措施。救市措施主要是兩個方面：一是樓市交易政策本身的寬鬆，如徹底取消一線城市的限購等；二是採取支撐樓市積極交易的措施，如寬鬆的稅收和信貸等。
我相信，只要清醒地認識中國房地產市場新常態，並採取準確的“雙防”並重的措施，中國樓市總體上穩定健康的發展是完全可期的。
（後方支援記者：廖梓達 孫儀威） |
