中評社香港5月2日電／股壇傳統智慧有雲“五窮六絕七翻身”，樓市亦常因而備受拖累。不過今年踏入“五窮月”之初，來自內地及全球的各路游資仍不斷湧入香港，財富效應下造就火乘風勢，樓仗股威，市場搶盤搶到資助房屋近月再創成交紀錄新高。本報綜合學者及市場人士分析，今年樓價備受支持，五窮月不窮，料價量繼續上升。
五大利好支撐 港樓價量續向上
樓價升幅跑贏辣稅
香港文匯報報道，港府早前推出“辣招”，向短炒客埋手，令交投量大幅萎縮，不過樓價在期內照升無誤。根據印花稅署最新數字顯示，今年首季涉及額外印花稅（SSD）的成交錄得177宗，按季增近六成；涉及金額8，610萬元，按季激增1.3倍。
當中今年3月錄得的63宗成交，涉及金額達3，427萬元，按月勁升六成，亦創下近兩年的金額新高。期內持貨逾1年但少於3年的轉售個案居多，佔總宗數92%。換言之，不少業主甘於繳付樓價10%的SSD將物業套現，市場人士相信這與近年樓價累升不下於一成有關，反映升幅跑贏辣稅。
以早前天水圍慧豪園一個中層戶為例，原業主於去年1月以324萬元買入，及至上月以426萬元沽貨，惟扣除樓價10%的SSD以及其他使費後，實際仍賺約45萬元。
失落新盤轉戰二手
市場置業需求殷切，近期多個新盤以貼近二手開價，搶盡市場焦點；早前將軍澳大盤重推3夥撻訂戶竟引來近400組客爭相認購，市場渴盤可見一斑。市場人士指，隨新盤向隅客回流二手市場，將帶動整體樓市從而支持樓價。
長實旗下將軍澳的緻藍天原定於上月25日，以先到先得形式發售3夥撻訂戶，結果引來400組準買家蜂擁前往售樓處，最終在憂慮引起混亂下發展商當場叫停並擇日再售。事實上，該區近年陸續有多個樓盤推出，但仍未能將購買力悉數消化，新盤向隅客紛湧向同區二手樓盤。日前將軍澳中心一個實用面積約465呎單位，以約578萬元易手，實用呎價12，430元。同區蔚藍灣畔2房戶獲新盤回流客承接，單位成交價約597萬元，“沙士貨”賬面大幅升值2.7倍。
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