新供應遠水難撲火
現屆政府積極推出地皮招標，藉增加土地供應以穩定樓價。不過除了供應之外，樓價還受不同因素左右，如“辣招”、外圍經濟、息口走勢等。據運輸及房屋局最新數據顯示，未來3年至4年潛在一手供應急升至7.8萬夥，連續第三個季度創歷年新高，主要受惠於已批出土地可隨時動工（熟地）項目首季達2.1萬夥，為有紀錄以來最多，賬面上令每年建1.92萬夥私樓的目標“達陣”。不過由土地標售至物業落成需時，未能馬上紓緩迫在眉睫的住屋需求。
仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻分析，儘管未來3年至4年私人住宅新供應可達7.8萬夥，以4年平均計即每年供應1.95萬夥，仍遠較上世紀90年代連續10年每年新供應達到2.5萬夥為少。再者3項辣招（買家印花稅、額外印花稅、雙倍印花稅）已令二手樓流通量減低，料樓價往後表現主要視乎息口走勢及經濟狀況。由於住宅新供應主要集中在新界區如元朗及將軍澳，預料兩區樓價將平穩發展。
美未加息樓價企穩
港元與美元掛，美息變動對本港樓價攸關重大。雖然分析指美國加息最快會在下月（6月）出現，不過市場人士對加息時間及其影響眾說紛紜。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪日前指出，明年美國舉行總統選舉，在正常環境下，兩黨候選人於大選年均希望經濟保持穩定，不希望息口上升，若美國今年不加息，明年加息的機會便進一步下降。他預期美息未來只有兩種走向，第一種是聯儲局於今年內象徵式加息一次；第二種是待總統選舉後才加息。若前者出現，預期環球金融市場將有震盪，尤其是對美息走向極為敏感的市場；反之則環球資產價格或會進一步上升。
套股換樓愛儲磚頭
多國政府近期推出量化寬鬆政策齊齊放水，當中以內地資金湧港佔比不小。恒指4月勁飆3，232點衝破28，000點水平，牛氣衝天。香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄直指，資金湧入利好股市，從而支持樓價，“五窮月睇已提早翻身”。市場上不乏投資者在股市獲利後套現換樓，尤其有急切置業需求的人士。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，自去年第二季開始，逾2，000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後。主要原因是中小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場，估計今年首季逾2，000萬元二手住宅成交量比率可升至約2.2%，較平均約1%為高。近日股市造好，有利觸發客戶套股換樓潮，預計次季的二手住宅成交量比率可進一步上升至3%的水平，可望創自1996年有紀錄以來的歷史新高。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，於各國量化寬鬆下，資產價格看高一線，加上本港物業供應匱乏，過去兩年由中小型物業帶頭，掀起樓市升浪，港股卻被低估，升幅明顯跑輸樓價。近日港股飛升，於財富效應下，股樓將有機會同創新高。 |
