發生了什麼？
2月10日，仲量聯行公布全球2015年城市發展動力指數（CMI），其中深圳排名第四，多年位列深圳之前的廣州沒有上榜。
廣東社科院近日發布的《2014年廣東省現代化進程》測評結果顯示，深圳總分超越廣州位居第一。
眾多排行榜的結果表明，深圳超越廣州已成為趨勢。有媒體分析稱，“北上深廣”的城市格局或將成為中國內地一線城市的新常態，未來取而代之的或將是“北深上廣”。
排名只是表面數據，房價上漲的背後則離不開人口流動與轉移，而決定了人口流入流出的，則是當地產業結構、產業發展前景。
產業作為社會經濟發展的主要驅動力，推動社會經濟不斷向前發展。產業升級在集聚大量人口的同時，亦為當地的房地產市場帶來巨大推力。產業對房價的影響，主要通過三個方面：人口規模、人口結構和收入。產業越高端、多元，房價上漲空間越大。
中金公司在《變革中的中國系列之一：騰籠換鳥，深圳引領創新大潮》報告中指出，深圳已率先進行產業升級，華為、騰訊、中興等給深圳積累了很多人才，對深圳互聯網的發展影響深遠；深圳穩居中國金融業第一梯隊。
中原集團研究總監劉淵認為，在這一輪樓市回暖過程中，表現最為突出的當屬深圳，原因有三：樓市規模、產業結構和人口結構。
數據顯示，深圳常住人口在2000－2013年間增長了362萬，目前深圳的常住人口中外來人口占7成多，這是深圳房地產市場增長空間大的最主要原因。
此外，3.30新政也一定程度上釋放了中央穩定樓市的信號。“日光”、“瘋狂找房”等現象的出現，說明投資者依舊看好深圳樓市。
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