能漲多久？
深圳房價上漲即使有諸多他城市不具備的因素，但能一直上漲下去嗎？答案是否定的。
首先是人口總量。
樓市之所以處在歷史拐點，根本原因是人口處在拐點。
根據聯合國數據預測結果，中國將是是世界人口大國史上繼日本之後的又一個老齡化速度極快的大國，人口規模和結構是縮減衰落型。按照中方案，2050年，老年人口比重將達到24%；按照低方案，老年人口比重將達到27.4%。
聯合國預測，在中方案條件下，中國人口總量將在2030年左右達到峰值約14.5億，然後人口開始下降並出現負增長，估計2050年將達到13.8億。
中央黨校國際戰略研究所副所長研究結果顯示，人口流動和城市化是發展中國家經濟增長的重要推動動力。而2015年起中國結婚需求住宅的人口數量下降；隨著老齡化加速，人口死亡率上升，獨生子女繼承住宅增加；城鎮住宅過剩問題將更加嚴峻。
其次是人口流動。
隨著國家產業布局的調整，勞動密集型產業正在逐步由經濟發達城市向中西部地區轉移，城鎮化建設速度在加快，二三線城市的就業發展機會越來越多，越來越多的農民工選擇向二三線城市甚至農村轉移，區域經濟與周邊城市的互動會越來越頻繁，人口的遷徙也就隨之發生了變化。
也就是說，隨著人口向深圳等沿海城市流動的減少，房價進一步上漲的動力也會降低。具體需要多少年，得看城鎮化、區域經濟的發展情況。 |
