2015年5月7日，香港行政長官梁振英曾撰文表示，差餉物業估價署預計2016年的私人住宅落成量為20140個單位，較2005至2014年每年平均落成量11728個單位，高出了71.7%，比2015年的預測落成量高51.5%，也比2014年的實際落成高出28%。
在供應量開始逐步加大的情況下，劉嘉輝認為，一旦疫情爆發，樓價調整的壓力也會遞增。
香港樓市難有大跌
儘管樓價確實有調整壓力，卻有非常強勁的支持位，美聯物業稱，香港樓市以本地需求為主導，香港結婚數目連續6年達到超過5萬宗，本地出生數字也維持在高位，意味著未來不乏上車及換樓用家的需求，成為支持香港物業成交量及樓價走勢的主力軍。
美聯物業稱，目前香港業主的財務狀況比2003年非典爆發期間好得多，供完樓的業主比率持續增加，以政府統計處人口普查計算，自置物業並沒有按揭的比率由2001年48.5%持續上升至2011年60.1%。
此外，香港人口袋裡的錢也比過往兩次疫情爆發時要多不少。根據香港金管局數據，今年4月，存款金額高達10.5萬億港元，遠遠高於2003年中的3.3萬億港元。而且香港金管局多次收緊房貸按揭比例，業主如果需要買房要交更多首期，所以樓價即便回調，出現負資產的情況也不可能像當年。
而且，新增房貸的金額也在逐步減少，根據香港金融管理局最新數據，4月份新增按揭貸款環比下跌29.4%至206億港元，其中新申請住宅按揭個案環比減少4.1%至10007宗，而一手樓房的貸款減少11.5%至61億港元，二手市場減22.3%至121億港元。目前，香港按揭貸款的拖欠比率維持在0.03%的低位。 |
