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| 有學者提議，可考慮由出租市場入手遏抑樓價。（資料圖） |
中評社香港6月25日電（記者 莊恭誠）特區政府的新一份《施政匯報》指出，明年將有2萬個私人住宅單位落成，將是十年來最高。行政長官梁振英期望，可以紓緩過去長時間以來，積累的供不應求情況。
身兼市區重建局非執行董事的香港理工大學建築及房地產學系教授許智文接受中評社記者採訪時表示，目前私人住宅單位供應量增加，如果需求維持不變，實際的確會紓緩供不應求的情況，樓價亦自然會下降。
他同時指出，香港樓市的走勢還視乎市民的預期。當供應量增加，市民預期樓價向下，他們在樓市的投資隨之會減少，同樣對遏抑樓價有正面作用。許智文還提醒，樓價的波動亦取決於加息的速度與幅度，因此要留意美國可能在9月加息的因素。
他展望未來香港樓價在保持平穩的基礎上，可能會有輕微下降的趨勢。
供應之外影響樓價因素多
另一方面，有研究房屋問題的學者認為，明年2萬個私人住宅單位落成，對遏抑樓價會起到一定作用，不過長遠來看，香港樓價上升的趨勢不會有太大改變。
香港城市大學公共政策學系助理教授張曉玲，在接受中評社記者訪問時指出，2008年金融危機以來，香港樓價保持上升趨勢，除了增加供應之外，炒賣之風、毗鄰的中國市場的因素，都是香港樓價波動的原因。
“在香港房地產市場，來自中國市場的富人增多，國內熱錢無法向更遠的海外市場流出，就有機會進入香港房地產市場。”張曉玲說。
此外，房地產市場離不開金融市場，與市民存款的多少、在股市投入的數目相關。張曉玲指出，目前香港股市較為熾熱，推動了市民將在股市賺回來的錢投入樓市，從而可能進一步推高樓價。
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